日益凸显，产业园区存在的问题令人探究
发布时间：2024-04-16 05:08:08 来源：大华联行
纵观国内产业园区的经营状况，可以看出园区的盈收主要来自两部分：地产增值和产业增值。现阶段，园区经济的主要支撑点在于地产价值的提升。园区通过精心规划和建设厂房、物流仓库、办公楼等多元化地产项目，以租赁或销售的形式服务于各类企业，这与传统的商业地产运营模式颇为相似，并构成了园区经济的核心收入来源。
目前，中国产业园区数量已超过1.5万个，其中，国家级开发区数量自2011年的219家增至2015年的364家，显示出年均13.5%的复合增长率。特别值得注意的是，国家级开发区数量在2012至2013年间经历了显著增长后，目前已进入稳步增长期。在当前的迅猛增长态势下，我国产业园区普遍沿着新兴工业化的路径发展。然而，随着产业园区取得了一定成就，其存在的问题也逐渐凸显出来。1. 重复性建设导致恶性竞争，园区之间的差异化不明显，使得产业资源难以合理分配和有效利用。园区间的竞价加剧，招商难度增加，共同发展的可能性降低。这种局面的根源在于前期的产业定位不准确，为后续招商和运营带来了困难。2. 当前，部分产业园过于注重地产开发，而忽视了产业环境的培育、产业链的搭建和产业配套的完善。这种短视的行为导致项目空置、地方产业流失，甚至形成所谓的“鬼城”。盲目引进产业也可能导致“有企业无产业”的现象，使得这些所谓的“大杂院”无法实现良性的产业发展。这种局面进一步削弱了片区的产业竞争力和发展动力，前期的产业定位错误也导致了后期招商和运营的方向性错误，进而影响了园区的集聚性。
3. 当前，许多园区过于关注硬件载体的建设，而忽视了软性服务的重要性。事实上，软性服务是园区竞争力的核心所在，但正是这一环节在国内园区中普遍欠缺。虽然园区在入驻前都会承诺提供一站式服务，但实际上，相关政策和设备往往难以满足企业的实际需求，尤其是研发型企业的需求。前期的产业定位不准确，未能为园区的开发和招商运营提供有针对性的产业配套建议，自然也就无法提供相应的配套服务。要解决当前面临的问题，首要任务是确保园区定位的准确性。只有在坚实而科学的产业定位基石之上，后期的招商与运营工作才能有条不紊地进行，进而塑造出园区独特而强大的竞争力。
